• » №446 » Приватизация квартиры или комнаты в общежитии
  • 115

Приватизация квартиры или комнаты в общежитии

Хотите приватизировать квартиру, но потеряли ордер? Живете в общежитии в комнате отдыха и хотите стать ее собственником? Наши консультанты, юристы Агентства юридических услуг «Альфа и Омега», утверждают, что какими бы сложными ни были ситуации с приватизацией квартир и комнат в общежитиях, практически все они решаемы.

В рамках совместного проекта редакции "Метро" и Агентства юридических услуг "Альфа и Омега" мы начинаем серию юридических консультаций по вопросам недвижимости. Задать вопрос можно на нашем сайте, в рубрике "Спросите у редакции" . Ждем ваших вопросов.

Наш эксперт — юрисконсульт отдела недвижимости агентства юридических услуг "Альфа и Омега" Павел Ермола.

Сегодня речь пойдет о приватизации квартиры или комнаты в общежитии, общих вопросах, связанных с приватизацией, а также проблемах и способах их разрешения. Напоминаем, что приватизировать принадлежащий государству жилой фонд в соответствии с федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" можно до 1 марта 2010 года. Приватизация по закону осуществляется бесплатно.

Рассмотрим для начала ситуацию, когда на руках у вас имеется ордер, и вы решаете свою квартиру приватизировать, то есть стать ее собственником. До момента приватизации такой квартиры возможен только обмен на другую неприватизированную квартиру. После приватизации вы получаете право комнату или квартиру продать, поменять, завещать, подарить и т. д. Приватизировать можно как квартиру, так и комнату.

Право на участие в приватизации имеют:
— граждане, указанные в ордере, а также иные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя;
— несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет независимо от их места проживания.

Малолетние дети членов семьи нанимателя в возрасте до 14 лет участвуют в приватизации в любом случае независимо от места своего проживания.

Для приватизации необходимо собрать следующие документы:
— ордер;
— технический паспорт с экспликацией из БТИ;
— кадастровый паспорт на помещение;
— справку о том, что данное помещение не приватизировано;
— справки о том, что лица, участвующие в приватизации, не использовали свое право на приватизацию;
— архивную справку о том, что помещение предоставлялось конкретному гражданину;
— выписку из реестра объектов муниципальной собственности;
— выписку из домовой книги;
— архивную выписку из домовой книги;
— выписку из лицевого счета.

Данный пакет документов подается в администрацию района, с которой в 30-дневный срок заключается договор социального найма помещения. Договор подписывает квартиросъемщик (как правило, это лицо, указанное в ордере).

На основании всех вышеуказанных документов и уже заключенного договора социального найма с органом местного самоуправления заключается договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Сроки заключения договора тем меньше, чем выше цена, которую уплачивает гражданин за оформление договора приватизации. По закону этот срок не может быть более двух месяцев с момента предоставления гражданином всех необходимых документов. Минимальный срок заключения договора составляет три рабочих дня.

После подписания договора приватизации обязанности по передаче помещения в собственность гражданина органом местного самоуправления считаются выполненными, и приватизация считается завершенной. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции, что занимает еще один месяц. Для регистрации права собственности, помимо указанных выше документов, потребуются:
— заявление на регистрацию права, которое составляется специалистом учреждения юстиции при подаче документов на регистрацию;
— договор социального найма;
— договор приватизации;
— квитанция об оплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Через месяц учреждение юстиции выдаст всем гражданам, участвовавшим в приватизации, свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Теперь давайте остановимся на наиболее распространенных проблемных ситуациях приватизации квартир и комнат в общежитиях, большинство из которых связаны с хаосом переходного периода 90-х либо неспособностью и нежеланием властей гибко подходить к решению проблем в данной сфере.

Во-первых, приватизировать можно только ЖИЛОЕ помещение. Если ваше помещение по документам из БТИ проходит, например, как комната отдыха либо иное нежилое помещение, в приватизации будет отказано, несмотря на то что вы давно уже проживаете в этом помещении и сделали его жилым. В данной ситуации необходимо обращаться в суд для того, чтобы помещению был присвоен статус жилого. Потребуется заказать в проектировочной организации, имеющей соответствующую лицензию, обследование, которое подтвердит, что ваше помещение полностью пригодно для постоянного проживания в нем людей.

Бывает, что кто-то из граждан, которые должны участвовать в приватизации, так как прописаны в данном помещении, давно там не проживает и вообще неизвестно, где в данный момент находится. В этом случае необходимо в суде признать этого гражданина безвестно отсутствующим. Доказательства в этом случае могут основываться в том числе на свидетельских показаниях ваших близких родственников и соседей. На основании решения суда гражданин снимается с регистрации, и только после этого можно продолжить приватизацию помещения.

Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прямо указывает на то, что нельзя приватизировать помещение в общежитии. Однако на практике существует два вида общежитий:

1. Общежития, помещения в которых предоставляются гражданам на время их учебы, работы или службы. Как только гражданин увольняется или завершает процесс обучения, он автоматически лишается права проживать в помещении такого общежития. Как правило, такие общежития создаются как пристройки к жилым зданиям и укомплектовываются мебелью за счет организации или учреждения, на балансе которого находятся. Помещения в таких общежитиях приватизации не подлежат.

2. Помещения в зданиях, которые всегда считались общежитиями, но юридически таковыми никогда не являлись. Речь идет о зданиях, куда люди вселялись на основании ордеров, выданных организациями, в которых эти люди работали. При этом организаций этих зачастую уже давно не существует, а люди проживают в своих помещениях уже давно, и законность их проживания никем никогда не оспаривалась. Такие помещения приватизации подлежат!

Парадоксальность ситуации состоит в том, что орган местного самоуправления или ведомство, на балансе которого находится дом, не делает различий и отказывает в приватизации в любом случае. В этой ситуации приватизация осуществляется в судебном порядке. Обязательным для представления в суд документом наряду со всеми остальными является отказ органа местного самоуправления в приватизации помещения.

Если вы потеряли ордер, его можно восстановить. Для этого необходимо подать в районную администрацию следующие документы:
— заявление о выдаче дубликата ордера;
— справку из ЖЭУ об отсутствии у них ордера с указанием номера ордера и даты его выдачи;
— справку о том, что данное жилое помещение не приватизировано;
— архивную выписку из домовой книги;
— ксерокопию паспортных данных заявителя и всех проживающих в помещении граждан.

Районная администрация в срок не более 1 месяца с момента представления всех необходимых документов обязана вынести распоряжение, в котором будет указано, что оно выдано взамен утраченного ордера и имеет его силу.

Перечень документов, необходимых для восстановления ордера, может быть различным в разных администрациях, так как этот перечень не установлен законом, а выработан практикой. Администрация может запросить у вас дополнительные документы. Поэтому полный перечень необходимо уточнять именно там.

В заключение хотелось бы добавить, что какими бы сложными ни были ситуации с приватизацией квартир и комнат в общежитиях, практически все они решаемы. Другое дело, что решать такие ситуации должны квалифицированные специалисты, имеющие соответствующий опыт.

ASDB Spelling Notifications (Ctrl+Enter)

Поиск дешевых авиабилетов


Возможно Вам понравится...

Показать комментарии